台灣房價「三高」情形嚴重/房屋查封撤回0926522899

現在台灣房地產還未觸底，基本上它的價格還在往下。這次的會議中有幾個重要議題：近期台灣房地產有幾個問題，值得我們去思考。首先，台灣房地產有三高的問題，這三高指的是「高房價」、「高住宅自有率」及「高空屋率」，這三高是有歷史因素。從1970年代後房價就一直漲，使現在出現「高房價」的問題；另外大家覺得必須要有一個安定的住所，所以除了自己買房外，長輩會為子女買房來保障生活，以致這樣子的觀念，造就「高住宅自有率」；最後「高空屋率」就是過分的炒作。 接下來的議題是現在房地產的狀況是非常精采的，因為去年的買賣交易量竟倒退25年，前年倒退15年，今年我預估還將會倒退15、16年！這樣房地產市場的轉變非常大，是因為1997年香港的回歸和亞洲金融風暴。我們以房地產來講社會主義，若要達到均貧或均富的話，政府職責是用豪宅（高級住宅）的稅金來補貼給較低階層的人民，來達到均貧（均富）。 接著要特別跟各位報告，房地產的結構性改變跟稅制重要性。在未來到底是V型、U型或L型，哪個是較佳狀態？我的答案是大U型！若這三年內復甦的話是V型，但五年內的話，就應該是U型，5至10年之間應該為大U型，超過10年就會像是日本的L型，L型加上L型就會超過20年，以上這都是值得我們去探討思考的地方。工商時報【本報訊】

北市舊屋翻新 趕不上老化 房屋增貸二胎三胎 0926522899 協助撤銷查封

根據內政部統計顯示，近八年多來，台北市屋齡超過40年房屋從7.2萬戶暴增至26.2萬戶，大增2.6倍，而近年每年拆除數量僅約千戶。業者表示，政府加速推動都更，不過台北市房屋老化問題日益嚴重，翻新效率遠不及老化速度。 根內政部不動產資訊平台資料顯示，從2009年第1季至今約八年多的時間，台北市房屋平均屋齡從26.5年，增加至33.1年，不過40年以上的老屋近八年多來已從7.2萬戶增加至26.2萬戶，增加了將近20萬戶，占台北市住宅存量的近三成。 目前屋齡在30年至40年的房屋約有33.4萬戶，也會在未來十年間屋齡將陸續邁入40年以上，如果未改善房屋老化問題，十年後台北市將有六成的房屋屋齡超過40年。相較於房屋老化快速，但老屋拆除的速度卻極為緩慢，近幾年台北市每年拆照數量僅千餘戶，翻新效率遠不及老化速度。