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2016年8月5日 星期五
30年老屋買賣要健檢 房市被打趴
內政部次長花敬群說,未來一、兩年內,30年以上的老屋在買賣時,應強制辦理耐震能力評估,且交易時應檢附評估結果。22日桃園市議會都發局工作報告,議員都認為政策過於草率、配套措施不足,雖然都發局長解釋中央只是先公布政策資訊討論,後續會有配套措施,但幾位市議員憂心,若貿然上路,恐衝擊房市賣壓已經相當高的桃園。
根據內政部資料,桃園平均屋齡23.92年,30年以上有25.3萬棟。市議員萬美玲說,賣房子不是賣菜!不是說幾天後就賣出,賣房子可能長達半年、一年,而30年老屋健檢有效時間有多長必須說清楚。她也提醒,中央政府政策草率,但地方政府可以想到更貼近民意、時事的方式執行。
「中古屋炒房問題相對低,大部分以民生需求為主」萬美玲指出,桃園近年人口變動率高,新成屋建設不斷,房屋的需求率仍大。雖然政府美意是讓買屋者安心,但沒配套措施貿然上路,恐對桃園房市影響甚鉅。加上全台房市冷,桃園中古屋買賣房市可能完全被打趴調。
「應該從新定義何謂老屋?」市議員彭俊豪則認為,行政院主計總處財產標準分類公家機關使用年限為60年,雖然是耐用年限參考值,但30年房子算不算老屋,還有很大的討論空間。
都發局長盧維屏表示,中央丟出的賣屋附上健檢證明勢必要有配套,其中問題包括健檢費用、認證、買賣糾紛等。在沒有法源的狀況下是屬於鼓勵性質。
「健檢與房市交易先不要掛勾。」盧維屏說,應該單純看健檢項目,或許民眾會疑慮為何健檢?但房子未來一定會老舊,做階段檢查是好的。
對於桃園市老屋健檢推廣,市議員劉曾玉春說,老屋有無問題與危險性,住的人很清楚。以桃園老屋健檢推動到目前為止只有900多件,表示需求並不多,並認為這是「自己找自己麻煩」。
市議員邱素芬提醒,民眾對建築物耐震評估的觀念還是不太清楚,一般個體戶與有管委會的住宅區資訊上還是有落差,市府應該加強輔導成效。
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