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2015年12月22日 星期二
房地合一稅上路前夕該買房?該賣房?/房屋增貸二胎三胎89941100
歲末年終,銀行的客戶現在最關心的居然是稅務問題。銀行財富管理部門客戶詢問熱度最高的,就是房地合一的稅務問題;銀行的房地合一稅制說明會,幾乎場場爆滿。客戶最關心的事,是現在要不要買房或賣房?如何課稅?
新舊並行 關鍵是持有期間
台北富邦銀行副總經理黃以孟指出,由於近幾年房價高漲,房子幾乎是絕大多數人最重要且價值最高的資產,因此即將實施的房地合一新稅制,自然引起很多客戶關心。對此,安侯建業會計師事務所會計師張芷指出,明年的房地課稅制度其實是新舊並行,買賣房屋要用什麼稅制,取決於房屋的持有期間。
民眾買賣房屋時,要特別注意兩個時間點,一個是民國103年的1月1日,另一個則是105年1月1日。所謂房地合一新制是指賣房子時,房子及土地出售的所得須合一,全部按實價課所得稅,且奢侈稅同步退場不再課徵;而舊制則是指賣房子時,只以房屋的評定現值按一定比率計算房屋所得課稅,賣土地的所得免稅。
新制的課稅範圍主要有兩個:一、凡屬在105年以後才買進再賣出的房子,都要按新制課稅。二、103年1月到104年底以前取得,在105年以後才賣的房子,但持有期間不到2年者,也要按新制課稅。除了前述新制課稅的範圍外,103年1月1日以前取得的房屋,只要持有滿2年,賣出時就按舊制課稅。
張芷指出,這個原則看似簡單,其實相當複雜,而且買賣雙方考慮的重點,完全不同。
有些買方的想法很單純,認為只要在年底前買進房子,就可搭上適用舊制課稅的末班車;但財政部官員表示,財政部已考慮到這點,並用「持有2年」的條件來卡住房市的投機客。也就是說,如果房市投機客在104年12月31日買進房屋,則仍須持有2年,到106年12月30日以後賣出才可適用舊制;若持有期間未滿2年賣出,還是要用新制課房地合一所得稅。
就賣方的立場來看,若在年底前賣屋,還有一道奢侈稅擋著(持有1年內賣出稅率15%,持有2年賣出稅率10%);因此,若賣方當初買進的房屋持有未滿兩年,在年底前當然不要輕易賣出,以免被奢侈稅打到;而若賣方的房屋已經持有滿兩年(以目前時間推算,即103年11月以前買進者),則不論是在今年底或明年才賣出,都只須適用舊制課稅,因已持有滿2年,也不必課奢侈稅,此時賣方就不必急著在年底前賣出房屋,而是要等待時機看房市的行情,找到合理價位再脫手比較合適
沒人搞懂房地合一稅/房屋二胎三胎轉增貸0926522899
當有資金需求時 房屋是很好的變現管道 可以跟銀行貸款資金解決需求 所以平時個人的信用就非常重要 常遇到一些客戶房屋要增加貸款 來電詢問後才知道自己之前的信用有瑕疵所以無法跟銀行貸款 實在很可惜 再急需資金情況下只好跟民間借貸二胎 相對的利息壓力也就更吃緊 遇到不好的民間金主反而更糟 到最後房子也沒了 所以個人信用平時要顧好在有需要時就用的到 如果真的不得以需要跟民間借貸就要慎選代辦才不吃虧 。好房網News記者賈蓉/整理報導 房地合一稅即將上路,但是對於許多民眾而言,還是「霧傻傻」看攏嘸,不只張欣民直言,既然政府都能夠大刀揮向證所稅,為何不連帶廢除房地合一稅?顏炳立更是開砲,認為政府辦了一堆相關講座,但說半天沒人聽得懂,顯然「跟證所稅一樣都該廢除」。 2016買賣房屋適用「房地合一稅」,卻被地產權威批評「何不廢了」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 房地合一稅有這麼顧人怨嗎?兩位房地產權威都批評,房地合一稅不僅沒有公平正義,更是「講半天沒人懂」,政府不如直接廢除房地合一稅,還比較合理可行。 天時地利不動產總經理張欣民認為,政府趕在證所稅實施前決定廢除政策,就是為了挽救持續萎縮的股票交易市場,但此舉對於房地產並不公平,以投資獲利300萬元試算,股票獲利的300萬元「完全不用繳半毛所得稅」,但是房地產獲利卻必須繳交最高135萬元給政府,「一看就知道不公平在哪裡」,既然證所稅可以被廢除,那麼投資房地產的民眾也該要求政府廢除房地合一稅。 同樣火力全開的,還有戴德梁行董事總經理顏炳立,顏炳立在《數字台灣》中表示,2016即將上路的房地合一稅「沒人能講清楚」,政府辦了許多的講座,但是到頭來許多相關從業人員也一知半解,「這樣的稅為什麼不廢掉」。 顏炳立說,房地合一稅跟證所稅一樣,都是政府疊床架屋的政策,過去許多人看投資客從股市中賺錢眼紅,所以才推出政策要課稅,但現在市場這麼冷清,「要有賺錢才課的到稅阿!」顏炳立認為,如果連相關從業人員都搞不懂房地合一稅,那麼究竟「為什麼不廢掉!」 不過財政部長張盛和日前接受立院質詢時表示,房地合一稅必定會如期上路,即使要調整「也是我卸任以後的事情」,更向中國時報表示,「房地合一稅是任內最自豪的政策」。 GO!逛逛精選「房地合一輕稅好房」
2015年12月8日 星期二
房市今年等明年跌 房屋二胎展旺代書增貸
每年房市代表字,皆反映出當年房市走向,房產業者最新調查顯示,網友票選今年房市代表字為「等」,展望2016年,則有高達36%的網友對房市期待字則以「跌」字居冠。顯示即使目前房市低氣壓壟罩,但民眾對房價下跌感受度仍低,大多期待明年房價還能有所向下修正。工商時報【記者方明╱台北報導】
房產業者每年針對房市選出的代表字,可看出近年國內房市的景氣循環,好房網從近年房市代表字發現,2011年「奢侈稅」登場,房市高檔混沌不明,「撐」字脫穎而出,2012年實價登錄上路,民眾處於觀望狀態,當年代表字為「等」。
2013年房價來到最高點,高房價蔓延全台,「貴」就成為當年民眾最大的心聲,2014年房市多空急轉直下,「跌」為去年民眾最大的期待。
今年房市彌漫一遍低氣壓,好房網針對1,067位網友票選,回收2,017份答案,有近3成網友選出2015年房市代表字還是「等」居冠;另外,高達36%網友對2016年房市期望為「跌」字再度脫穎而出。
相較於早先房產業者票選今年房市第1名為「慘」字,好房網表示,明顯可見買賣雙方差距依舊。
至於在2016年的期待字中,「跌」、「降」2字遠遠領先其他期望字,好房網指出,此2字反應了政府打房雖下重手,但民眾感受度依舊不夠,所以大多期待房價還能有所修正。
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